一、項(xiàng)目名稱。株洲云龍數(shù)碼科技園建設(shè)工程項(xiàng)目
二、擬建地點(diǎn)。株洲云龍示范區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)菖塘社區(qū)。
三、建設(shè)單位。株洲云興建設(shè)投資開發(fā)有限公司（株洲市云龍發(fā)展投資控股集團(tuán)有限公司與湖南中京泰安有限公司合資成立）
四、項(xiàng)目情況。園區(qū)規(guī)劃用地約1500畝，其中首期建設(shè)用地700畝?？偼顿Y約28億，總建筑面積180萬(wàn)平方米。重點(diǎn)發(fā)展數(shù)碼軟件外包、互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容提供、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)應(yīng)用；培育發(fā)展文化創(chuàng)意、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、新型媒體、三方管理、生物制藥、藝術(shù)創(chuàng)作等產(chǎn)業(yè)；配套發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資、法律事務(wù)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、管理咨詢、營(yíng)銷代理、產(chǎn)品市場(chǎng)、會(huì)展酒店、生活服務(wù)、政務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)孵化、購(gòu)物休閑、物業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)。
五、交通條件。項(xiàng)目用地位于株洲云龍示范區(qū)中心地帶，項(xiàng)目離長(zhǎng)株、滬昆兩條高速不超過5分鐘車程，到湘潭、長(zhǎng)沙核心區(qū)只需半小時(shí)，離黃花機(jī)場(chǎng)只需20分鐘，對(duì)外交通非常便捷。區(qū)域內(nèi)貫穿南北的城市主干道云龍大道年底將通車，另隨著云龍示范區(qū)內(nèi)其它道路相繼竣工，內(nèi)部交通暢通度將大幅提升。
六、項(xiàng)目總投。項(xiàng)目總投資約28億元，其中，土地費(fèi)用4.5億元，工程建設(shè)及配套公共基礎(chǔ)設(shè)施投資20.25億元，建設(shè)期利息3.25億元。
七、資金來(lái)源。項(xiàng)目企業(yè)自籌和銀行貸款的方式籌集建設(shè)資金，其中，自有資金及招商引資9億元，擬向銀行貸款19億元。
八、項(xiàng)目進(jìn)度。項(xiàng)目一期工程預(yù)計(jì)2011年10月完成方案設(shè)計(jì)、立項(xiàng)、施工圖設(shè)計(jì)、征地拆遷及招投標(biāo)等工作；2011年11月正式開工；2013年12月基本建成?？傮w工程預(yù)計(jì)2016年12月全部完工。
九、資金平衡。項(xiàng)目的基本贏利模式為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和資產(chǎn)增值運(yùn)作經(jīng)營(yíng)。整個(gè)園區(qū)內(nèi)辦公及生活用房共140萬(wàn)平方米，按平均價(jià)格3500元/平方米進(jìn)行計(jì)算，總收入約為49億元，扣除項(xiàng)目總投資28億元，約有21億元節(jié)余。整個(gè)項(xiàng)目完全能夠通過自身經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)資金需求平衡和贏利。
十、經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的資產(chǎn)增值運(yùn)作經(jīng)營(yíng)總投資約為10億元，總收益為21億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到20%以上。項(xiàng)目建成后可望引進(jìn)創(chuàng)意型企業(yè)每年近100家，新增產(chǎn)值10億元一年。將成為云龍示范區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。
十一、社會(huì)效益。主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：短期來(lái)講，項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主體，立足于通過做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)工作，在云龍示范區(qū)形成一個(gè)柔性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能迅速帶動(dòng)周邊區(qū)域的整體開發(fā)，提高城市資源利用率、綜合承載力；中長(zhǎng)期來(lái)講，項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)城資產(chǎn)增值運(yùn)作經(jīng)營(yíng)作為重點(diǎn)，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展和環(huán)境改善，為云龍示范區(qū)發(fā)展吸引一大批中小高科技企業(yè)，形成數(shù)碼科技產(chǎn)業(yè)鏈，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┐罅烤蜆I(yè)就會(huì)，有利于提高居民生活水平。