（置業(yè)公司獲得廣廈獎(jiǎng)）

　　6 月 27 日，由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、瀟湘晨報(bào)社聯(lián)合主辦，經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)，"2018 年度中國(guó)（湖南）房地產(chǎn)峰會(huì) " 在長(zhǎng)沙召開(kāi)。本次峰會(huì)邀請(qǐng)了葉檀、任興洲等著名學(xué)者專(zhuān)家從國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、宏觀調(diào)控政策、金融政策與風(fēng)險(xiǎn)防范、住房租賃市場(chǎng)發(fā)展方向等角度進(jìn)行權(quán)威解讀，峰會(huì)吸引了全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、住房租賃、建筑施工、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)和房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的積極參與。

　　改革開(kāi)放后特別是上世紀(jì) 90 年代以來(lái)，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速持續(xù)發(fā)展，改善了千萬(wàn)家庭的住房條件，有力促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。十九大提出要全力打好 " 三大攻堅(jiān)戰(zhàn) "，把加快調(diào)整結(jié)構(gòu)與持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需結(jié)合起來(lái)，保持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行；中央提出要堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，一邊要支持剛性居住需求，一邊要遏制投機(jī)炒房。在紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中，湖南房地產(chǎn)業(yè)和湖南房企應(yīng)該如何理性應(yīng)對(duì)？

　　獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論員，財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家葉檀圍繞 2018 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新格局和房地產(chǎn)新生態(tài)發(fā)表了主題演講。她提到，中國(guó)目前的城鎮(zhèn)戶籍占比為 42.35%，還有約 20 年時(shí)間才能完全實(shí)現(xiàn) " 城鎮(zhèn)化 "；近些年來(lái)，房?jī)r(jià)的提升使得居民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)杠桿率上升，政府應(yīng)通過(guò)實(shí)施房產(chǎn)稅等手段來(lái)減少投機(jī)。長(zhǎng)沙作為中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三極，應(yīng)擴(kuò)大自身的特色產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)流水線向終端展示區(qū)的轉(zhuǎn)變；通過(guò)高鐵交通優(yōu)勢(shì)等，發(fā)揮吸附作用，帶動(dòng)周邊城市群共同發(fā)展。

　　關(guān)于租賃產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)、專(zhuān)家組組長(zhǎng)，租賃式公寓服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)筆人穆林在主題演講時(shí)介紹，在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)快速發(fā)展的可觀前景之下，也蘊(yùn)含著不確定的風(fēng)險(xiǎn)，面臨租金上漲較快、供給不足、總需求缺口巨大等問(wèn)題?？赏ㄟ^(guò)降低房屋空置、增加房屋供給，來(lái)逐步提高租賃性價(jià)比。尤其是加強(qiáng)統(tǒng)一管理，將住宅、宅基地管理、集體用地租賃，商改住、工改住、產(chǎn)業(yè)宿舍、教育宿舍管理等等有效融合，發(fā)揮國(guó)有企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)帶動(dòng)作用，打造使用率高、應(yīng)用廣泛的租賃平臺(tái)，將應(yīng)稅金額轉(zhuǎn)化為房租補(bǔ)貼，實(shí)現(xiàn)租賃市場(chǎng)的底數(shù)清、狀態(tài)明。

　　世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉從所有權(quán)到使用權(quán)，從交易價(jià)值到使用價(jià)值等各個(gè)方面，詳細(xì)解析租賃市場(chǎng)的行業(yè)屬性，他指出，在社會(huì)角色方面，租賃市場(chǎng)既是產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)者，又是空間提供者，其發(fā)展階段經(jīng)歷了半工業(yè)化到數(shù)字化，從市場(chǎng)占有到無(wú)限細(xì)分市場(chǎng)的變化。通過(guò)紅璞公寓的品牌案例介紹，甘偉還闡述了新時(shí)代下租賃公寓的平臺(tái)新機(jī)遇。

　　著名學(xué)者、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的建立發(fā)表了主題演講。她首先介紹了 2016 至 2018 年全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控狀況及政策效應(yīng)。針對(duì)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲速度快，尤其是中心城市 " 外溢效應(yīng) "，部分三四線城市去庫(kù)存壓力較大等問(wèn)題，中央自 2016 年開(kāi)啟了被稱(chēng)為史上最嚴(yán)、范圍最廣的新一輪調(diào)控， 在需求側(cè)、供給側(cè)等方面，分類(lèi)調(diào)控，因城施策，綜合治理；2018 年 1-5 月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá) 159 次，比上年同期增加 60%。但是，短期調(diào)控的局限性和新問(wèn)題顯現(xiàn)。亟需加快建立長(zhǎng)效機(jī)制，通過(guò)建立多主體供給、多渠道保障體制，有效運(yùn)用 " 城市群效應(yīng) "，緩解住房難題，在更大范圍內(nèi)有效配置資源 。同時(shí)，她對(duì)租購(gòu)并舉的制度建立提出了自己的建議。

　　在“智享發(fā)展機(jī)遇，慧聚全裝新政”沙龍環(huán)節(jié)，湖南新華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理傅波、碧桂園集團(tuán)湖南區(qū)域助理總裁兼辦公室主任藍(lán)維維、陽(yáng)光城集團(tuán)湖南區(qū)域公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)團(tuán)湖南區(qū)域公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)朱澤、點(diǎn)石家裝集團(tuán)副總裁點(diǎn)石精裝總經(jīng)理崔之軒等嘉賓圍繞全裝修新政帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)展開(kāi)了精彩對(duì)話。嘉賓們一致認(rèn)為，住宅精裝修產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化將是大勢(shì)所趨，全裝修時(shí)代的來(lái)臨將重塑行業(yè)格局，不論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是傳統(tǒng)家裝公司，或是原材料供應(yīng)商，都將面臨一場(chǎng)行業(yè)變革。

　　本次峰會(huì)既有大咖論道也有品牌企業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；既有大政方針的解讀也有具體案例的剖析，有觀點(diǎn)、有碰撞、有交流、有思辨。與會(huì)者紛紛表示，"2018 年度中國(guó)（湖南）房地產(chǎn)峰會(huì) " 是湖南省房地產(chǎn)行業(yè)的年度盛會(huì)，有對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的研判，有對(duì)全國(guó)行業(yè)政策的解讀，也有對(duì)湖南房地產(chǎn)政策的剖析。在把握時(shí)代脈搏的同時(shí)，賦予湖南地產(chǎn)邁步前行的新能量，為湖南房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)呈現(xiàn)了一場(chǎng)觀點(diǎn)犀利、干貨滿滿的思想盛宴。

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